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裝配式住宅的比較分析及展望

2018-12-25 09:27:00 力合建筑 20

近年來我國經濟已遠超從前了,在結構側改革的需求下,建筑業行業也在發生一系列變化。在住宅領域,裝配式住宅也已經開始得到社會專家學者的廣泛關注,成為住宅建造的一個明顯發展趨勢。2016年,國務院出臺了《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》文件,指出發展裝配式建筑是建造方式的重大變革,是推進供給側結構性改革和新型城鎮化發展的重要舉措。這將有利于資源能源節約、施工污染減少、勞動生產的效率和質量安全的水平提升,也對促進建筑業、信息化、工業化的融合,培育新產業新動能,推動解決過剩產能比較有利。同時,裝配式住宅也符合建筑節能、建筑節地、建筑節水、建筑節材和保護環境等標準,已成為房地產和建筑行業的熱門話題。

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裝配式建筑工地


一、基本知識


(1)裝配式住宅含義:裝配式住宅是指,由材料供應工廠提前預制好混凝土部品,然后將預制部件安全運輸到建設工地進行機械化拼裝而成形的住宅建筑。也就是人們常稱的拼裝房,它是住宅工業化規?;慕K極產品,是住宅發展到高級階段的一個重要標志。


(2)部品組成:它的部品部件組成與傳統住宅的構成部件別無二致,像一般住宅建筑一樣,也由豎向構件、水平構件等組成,包括全預制剪力墻、疊合樓板、夾心保溫墻板、全預制梁、預制柱、全預制樓梯、女兒墻等。


(3)顯著特點:裝配式住宅具有較非裝配式住宅特點明顯的區別。它具有更明顯的優勢,建造速度更快、產生噪音明顯降低、對周邊環境影響更小、資源利用效率更高,易于保證安全和質量,具有高技術高科技的特點,更符合綠色發展理念、科學發展觀念、五位一體建設,是一條住宅建筑可持續發展之路。


二、國外發展歷史及現狀


(1)裝配式住宅在國外發展情況:裝配式住宅的起源是發生在國外的,它一開始的目的是用來解決人們的住房需求。19世紀的歐洲工業革命使得人們物質水平得到提高和城市手工業者的增多的需要,許多的農民由鄉村向城市轉移,城市化運動呈現快速發展的趨勢;另一方面,第二次世界大戰使城市的住房存量大量減少,同時,軍人的大批復員,住宅矛盾更加激烈。就是在這樣的情況下,當時的建筑師們選擇另辟蹊徑,開始考慮運用裝配式住宅來興建房屋,解決需求。


(2)發達國家對裝配式住宅的推動和扶持:新加坡和日本都是政府直接推動和干預的代表。新加坡國家開發部的下屬機構建屋發展局得到政府的強力支持,全權負責公共房屋房產的規劃、建設、租賃、管理等業務,可以強制征地進行建設。新加坡為了扶持裝配式住宅的建設,對施工單位、預制工廠和相關設備部分提供了免息融資的激勵政策。日本則十分重視一系列新技術、新材料、新工藝、新設備的生產和使用,對實現了實用化、產業化的技術或產品給予長期低息貸款,與此同時,建立了住宅體系生產技術開發補助金制度。


三、裝配式住宅與傳統住宅的比較分析


(1)傳統建筑優點:結構的穩定性和剛度比較好,各部件之間的連接多為剛接,保證結構體系的完整?,F澆混凝土結構形式可多種多樣,可以更隨意的進行平面布置?,F澆混凝土技術十分成熟,在市場上呈繁榮勢態,不僅產業鏈完整,社會分工穩定,而且,大量使用勞動力,一定程度解決了許多人的就業問題,對經濟建設起到了舉足輕重的作用。超高層建筑更適宜現澆與鋼結構的組合,對抵抗地震作用、風荷載等較為有利。


(2)傳統建筑缺點:耗費大量人力,建設過程復雜,易產生工地廢水廢物,導致現場及周邊的揚塵,施工噪音影響大,施工周期比較漫長,安全質量不易保證,大量使用各種模板等。逐漸不符合資源節約、環境友好社會的前進方向,不符合科學發展、綠色施工的建造理念。


(3)裝配式建筑優點:首先它是由部品部件構成,所以比較適用于標準化、規?;a,通過在工廠提前預制,將減少建設工地施工產生的垃圾廢料,部分人員也將由在工地工作轉移到在生產車間工作,可以進一步解決工作環境問題。而提前預制也有利于構件質量的保證,避免出現的質量問題。其次是建造工期短,只需通過技術的拼接,就可以快速完成,而這只需要保證精度問題和銜接問題即可。最后它符合大時代背景下社會提倡的綠色健康、環保低碳、節能節電等一系列生態節儉問題。這都在很大程度上緩解了對環境的污染,實現了低碳排放與節能環保。


(2)裝配式建筑缺點:作為后起的新興建筑產業,它在發展的過程中也必然存在一些阻礙和不利條件。其一,目前的相關管理規范、審批程序、建設體系還不健全,正在研究和試點之中;其二,國內的供給產業鏈不完善,處于品種較少、形式單一狀態,難以滿足各種復雜住宅的需要。其三,人才隊伍的短缺和素質也成為制約發展的瓶頸,普遍勞動力素質較低,專業技術還欠火候。另外,一個企業最關注的的成本問題也是推廣的難點。根據有關研究統計,裝配式住宅的單方成本是高于現澆住宅成本的,而且,隨著裝配率的逐步提高,成本相差越大,這種相關性就導致了預制裝配式住宅仍舊不能與現澆混凝土結構相比,以致難以抗衡。


四、比較分析


裝配式比現澆式成本更高,限制了開發商的開發,但隨著規?;耐七M,會逐步體現它的價格優勢;施工建造時間更短,有利于節約資金;需用的專業性人才性質發生一定改變,高精尖人才欠缺,更需要提高綜合性素質;管理體系和協調體系還沒傳統式成熟,有待完善,產業鏈有待建立;裝配式更符合時代需用,綠色建造與社會發展相互呼應;設計規范、施工標準、驗收標準還不健全,需要盡快健全規范標準體系。


五、總結


裝配式住宅已經成為我國建筑發展的大方向大趨勢,隨著綠色建筑與裝配式住宅的融合、BIM技術在裝配式住宅的應用和住宅產業化規?;耐七M,我們已經可以看到裝配式住宅的市場所在。在整個生命期內,對資源和能源的耗量最小,對建筑廢棄物的排出最少和對環境的污染最小,對周圍的環境影響降低以及自身的健康性、可維護性等都是裝配式住宅吸引人眼目的地方。在行業發展、政府引導的大背景下,在城市以霧霾為首的污染條件下,在綠色發展理念、科學發展及可持續觀念深入人心下,不出意料,裝配式住宅的發展是具有十分廣泛前景的。http://www.www.nosyun.com


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